东莞房屋鉴定房屋质量的涵盖面一般分为多个部分，这些部分共同构成了对房屋质量的全面评估。以下是对房屋质量鉴定涵盖面的详细归纳：

一、房屋结构可靠性鉴定

结构安全性：评估房屋主体结构的安全性，包括承重构件、梁、柱、墙等是否存在安全隐患。

构件耐久性：检查房屋构件的耐久性，如是否存在锈蚀、腐蚀、老化等现象。

结构稳定性：分析房屋结构的稳定性，确保房屋在正常使用和极端天气条件下均能保持安全。

二、房屋完损等级评定

房屋外观：检查房屋外墙、屋顶、门窗等部位的完好程度。

内部装修：评估房屋内部装修的完好程度，包括墙面、地面、天花板等。

设施设备：检查房屋内的设施设备，如水电、燃气、供暖等是否正常工作。

三、房屋装修质量检测和鉴定

装修材料：检测装修材料的质量，如地板、瓷砖、涂料等是否符合国家标准。

施工工艺：评估装修施工的工艺水平，如墙面是否平整、瓷砖是否空鼓等。

装修效果：检查装修后的整体效果，包括色彩搭配、布局设计等。

四、其他特定鉴定

自然灾害损坏鉴定：评估自然灾害（如地震、洪水等）对房屋造成的损坏程度。

超过使用年限鉴定：检查房屋是否因超过使用年限而出现损坏或老化现象。

广告屏幕等装修加固改造前鉴定：东莞加固改造公司在房屋进行装修加固或改造前，对其结构性能进行评估。

“五无工程”房屋质量检测：针对无规划、无报建、无审批、无监管、无验收的房屋进行质量检测。

特种营业房屋质量年审鉴定：对特定营业场所（如酒店、餐厅等）的房屋质量进行年度审查。

公共场所及特种营业场所安全鉴定：评估公共场所及特种营业场所的房屋质量是否符合安全要求。

地基基础不均匀沉降鉴定：检测地基基础是否存在不均匀沉降现象，及其对房屋结构的影响。

改变使用用途等可靠性鉴定：当房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载等时，评估其可靠性。

五、其他细节检查

管线是否外露：检查客厅、卧室等区域的管线是否外露，影响美观和安全性。

下水是否通畅：测试卫生间、厨房等区域的下水是否通畅，避免堵塞问题。

开关插座总闸检查：检查屋内开关、插座、总闸是否存在安全隐患。

水质与材质检查：检测供水管的材质与水质是否合格，确保用水安全。

渗漏情况检查：仔细检查房屋地面、墙面、屋顶等是否存在渗漏现象。

综上所述，房屋鉴定中房屋质量的涵盖面非常广泛，包括房屋结构可靠性、完损等级、装修质量以及其他特定鉴定和细节检查等多个方面。这些鉴定和检查共同构成了对房屋质量的全面评估，为购房者、开发商和相关部门提供了重要的参考依据。

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