在房屋鉴定中，需要进行多方面的调查以确保评估的准确性和全面性。以下是东莞房屋鉴定公司讲述一些关键的调查内容：
一、基本资料查阅

图纸资料：查阅岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及隐蔽工程验收记录的验收文件等。这些资料有助于了解房屋的设计、施工和竣工情况，为后续的鉴定工作提供基础数据。

建筑物历史：查询建筑物的原始施工、历次修缮、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。这些信息有助于评估房屋的结构稳定性和耐久性，以及是否存在潜在的安全隐患。

二、现场考察

建筑物现状：按资料核对实物现状，调查建筑物实际使用条件和内外环境，查看已发现的问题，并听取有关人员的意见。这有助于发现房屋在使用过程中可能出现的损坏或变形情况。

结构体系：对建筑物的结构体系进行调查，复核建筑、结构布局是否与所提供的设计图纸一致。对于存在不一致或图纸信息不全的，需要重新绘制建筑、结构布置图。

三、具体检测内容

结构荷载：对建筑物室楼面、屋面使用功能进行调查，对楼面、屋面的设备或水箱的重物进行调查，对楼面、屋面、外墙、内墙、天花的装修材料、厚度及做法进行调查。这有助于评估房屋的承重能力和稳定性。

地基基础：对建筑物外观完损情况进行普查，查明是否有因地基基础不均匀沉降造成损害情况；对建筑物整体倾斜情况进行测量；必要时对建筑物地基基础进行开挖检测或沉降观测。地基基础的稳定性是房屋安全的重要保障。

结构构件：对承重构件柱、梁、板、墙等构件尺寸进行检测；对于钢结构，还应对支座、弦杆、腹杆、系杆、檩条、隅撑、拉条、撑杆、支撑、螺栓、连接球、牛腿、吊车梁、楼承板等构件尺寸进行检测。这有助于了解房屋结构构件的完整性和承载能力。

钢筋配置及保护层厚度：对混凝土结构中的钢筋数量、直径、间距进行检测，对钢筋保护层厚度进行检测。这有助于评估混凝土结构的强度和耐久性。

材料强度：对混凝土强度、钢材强度、砂浆强度、砌块强度进行检测。这些材料的强度直接影响房屋的结构稳定性和安全性。

构件变形：对构件变形情况进行目视普查，当发现构件或杆件存在明显变形或怀疑其存在变形时，对构件或杆件进行挠度、弯曲或垂直度检测。变形情况可以反映房屋结构的稳定性和安全性。

四、其他相关调查

涂层厚度：对钢结构建筑，应对钢结构防腐涂层及防火涂层厚度进行检测。这有助于评估钢结构的耐久性和防火性能。

损伤及缺陷检测：对结构及构件存在的裂缝、锈蚀等情况进行检测。这些损伤和缺陷可能影响房屋的结构稳定性和安全性。

围护结构：对建筑物防排水、隔墙、门窗、栏杆、女儿墙的围护、防护设施进行检测。这有助于评估房屋的防水性能和整体安全性。

综上所述，房屋鉴定中需要进行多方面的调查，包括基本资料查阅、现场考察、具体检测内容以及其他相关调查。这些调查内容共同构成了房屋鉴定的全面评估体系，为房屋的安全性、稳定性和耐久性提供了有力的保障。

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