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东莞房屋鉴定:房屋结构检测鉴定解决的10种问题
发布时间:2022-09-29 17:04:22

说到房屋结构检测鉴定,很多人都会想危旧房才需要去做这个。在日常中房屋做检测鉴定的责任归谁也会有所模糊不清,有的人认为应该是住户,有的人认为是开发商。正因为很多人对于房屋结构检测鉴定认识不强,一直没做房子检测鉴定,后面等酿成事故。

房屋的检测鉴定就像正常人去做体检一样,一般人都会在一定时间做一次体检,这样才能预防大病的发生,房屋也是一样,要在一定年限内做体检,这样才不会导致房屋结构出现病害而造成事故。

下面东莞房屋鉴定根据房屋结构检测鉴定的情况进行整理分成十个种类:

1、房屋结构拟改变使用用途、使用要求或者使用条件时

这种情况是较为常见的,房屋结构改变了原有的设计状态,例如小商铺改动、大型体育运动场馆改变使用用途的改变理论上都需进行检测鉴定。

当新用途增加了房屋结构的荷载、改变了原来结构布局,如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态,在改建和扩建中经常出现上述情形,该情形必须进行检测鉴定,评估改变后房屋结构的安全性和正常使用性。

2、房屋结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌,相关方想加固继续使用时

灾害通常有火灾、地震及水灾等,该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高

3、拟对房屋物进行整体移位时

房屋整体移位需要专业性很强的团队运作且少见,毫无疑问,该情形必须进行详细鉴定评估,给出移位时可能出现的问题,并提供相关整体移位建议。

4、房屋结构本身出现明显的房屋功能退化或有明显的倾斜时

所谓房屋功能退化是指房屋结构抗力衰减,抗力是一个专业性术语,可通俗表达为:房屋结构抵抗外部荷载或作用的能力,即“抗打击能力”。

当房屋结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、房屋结构出现振动等情形时,可认为房屋结构出现明显房屋功能退化。

5、由于外在作用导致房屋结构可能出现损伤时

外在作用是指出现意外事故,如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等,为保证房屋结构的安全使用,需对其进行必要的检测鉴定评估。

6、由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑房屋结构出现问题而引起纠纷时

7、房屋结构超过设计使用年限

目前规范规定一般房屋结构设计使用年限为50年,当房屋结构达到设计使用年限时而想继续安全使用时,需要进行必要的检测鉴定。该情形直接会影响房屋结构的安全性和使用性,必须进行鉴定评估。

8、出于维护房屋结构的角度出发,了解房屋结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。

能享受该情形待遇的房屋结构身份一般比较高贵,如历史房屋、纪念性房屋、大型公共房屋等。所谓目标使用期,即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。

9、拟对房屋结构进行加层、夹层或其他形式结构改造时

10、房屋外观改造或房屋装修产生荷载的变化或引起结构改变时

该种情形也较为常见,甚至直接导致为司法鉴定,通常会怀疑施工方在房屋施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致房屋结构出现质量问题,从而与施工方产生纠纷矛盾,此时需要由第三方给出客观公正的评定。


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