东莞房屋安全鉴定公司讲述预制板楼房加固

在东莞，预制板楼房加固需结合结构特点与实际需求，东莞房屋安全鉴定公司采用针对性方法提升安全性与稳定性，以下是具体加固方法及要点：

一、核心加固方法

1. 基础加固
   • 适用场景：地基松动、沉降或承载力不足。
   • 方法：通过加固地基深度和宽度（如注浆加固、扩大基础底面积）提升整体稳定性。
   • 案例：东莞某厂房因地基沉降导致楼板开裂，采用注浆加固后沉降停止，结构恢复稳定。
2. 墙体加固
   • 适用场景：墙体承载力不足或抗震性能差。
   • 方法：
     • 增设钢筋混凝土柱：在墙体关键位置增设柱子，分散荷载。
     • 钢筋网砂浆面层：在墙体两侧铺设钢筋网并抹水泥砂浆，增强整体性。
   • 案例：东莞某住宅楼墙体出现裂缝，采用钢筋网砂浆面层加固后，裂缝未扩展，抗震性能提升。
3. 楼板加固
   • 适用场景：楼板承载力不足或变形严重。
   • 方法：
     • 增设混凝土现浇叠合层：在原楼板上浇筑细石混凝土，形成刚性楼盖。
     • 碳纤维布加固：粘贴碳纤维布提升楼板抗弯能力，适用于管线复杂的场所。
   • 案例：东莞某办公楼楼板因使用功能改变需增荷，采用现浇叠合层加固后，承载力满足新要求。
4. 节点加固
   • 适用场景：预制板连接处松动或抗震性能不足。
   • 方法：
     • 预应力钢筋加固：对节点施加预应力，提高抗裂能力。
     • 角钢支托加固：在板端设置角钢支托，增强支座锚固。
   • 案例：东莞某学校教学楼节点锈蚀，采用角钢支托加固后，节点稳定性显著提升。
5. 屋顶加固
   • 适用场景：屋顶承载力不足或防水层老化。
   • 方法：增设钢筋混凝土梁或加固钢筋网，提升屋顶整体性。
   • 案例：东莞某厂房屋顶因积水导致变形，加固后恢复平整，防水性能改善。

二、加固材料与技术选择

1. 材料选择
   • 碳纤维布：适用于局部加固，重量轻、施工快，但需严格把控胶粘剂质量。
   • 钢筋混凝土：适用于整体加固，承载力提升显著，但可能增加结构自重。
   • 角钢/钢板：适用于节点加固，安装便捷，但需注意防腐处理。
2. 技术对比
   • 增大截面法：成本低、适用性广，但会减少使用空间。
   • 外包钢加固法：施工周期短、对原结构损伤小，但成本较高。
   • 预应力加固法：能有效提高结构刚度，但技术要求高。

三、加固流程与注意事项

1. 加固流程
   • 检测鉴定：委托专业机构评估房屋安全等级，明确损伤程度。
   • 方案设计：根据鉴定结果制定加固方案，包括方法、材料、施工步骤等。
   • 施工实施：由专业队伍按方案施工，确保质量与安全。
   • 验收维护：加固完成后进行验收，定期检查维护，确保长期安全。
2. 注意事项
   • 避免“加固楼板、压垮墙体”：加固前需验算墙体承载力，避免新增荷载导致墙体开裂。
   • 优先选择无损或微损工艺：减少对原结构的破坏，如采用碳纤维布加固替代传统凿除。
   • 考虑使用空间与美观性：如增设混凝土柱可能占用空间，需与业主协商优化方案。

四、东莞本地加固案例参考

1. 东莞横沥某厂房加固
   • 问题：楼板承载力不足，需增设设备。
   • 方案：采用增设混凝土现浇叠合层加固，承载力提升30%。
   • 效果：设备安装后楼板无变形，使用正常。
2. 东莞麻涌某生产车间加固
   • 问题：墙体裂缝扩展，抗震性能差。
   • 方案：采用钢筋网砂浆面层加固，裂缝停止扩展。
   • 效果：抗震性能提升，满足规范要求。
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