东莞房屋鉴定公司工作是一项系统而细致的工程，旨在全面评估房屋的结构安全性和使用功能，为房屋的管理、维护、改造及交易等提供科学依据。其工作内容主要包括以下几个方面：
一、基本信息调查与资料收集
房屋基本信息：
收集房屋的建造年代、结构类型（如砖混结构、框架结构、钢结构等）、层数、建筑面积等基本信息。
历史资料：
查阅房屋的设计图纸、施工记录、验收文件、维修记录等历史资料，了解房屋的设计意图、施工过程及后续维护情况。
使用情况：
调查房屋的实际使用功能、荷载分布、使用环境等，评估房屋是否满足当前使用需求，是否存在超载、违规改造等情况。
二、现场勘查与检测
外观检查：
观察房屋的整体外观，包括墙体、梁柱、屋面、门窗等部位的完整性、变形、裂缝、渗漏等情况。
结构构件检测：
对房屋的主要结构构件（如基础、墙体、梁柱、楼板等）进行详细检测，包括尺寸测量、材料性能检测（如混凝土强度、钢筋锈蚀情况等）、裂缝宽度与深度测量等。
连接节点检查：
检查结构构件之间的连接节点（如焊缝、螺栓连接等）是否牢固，有无松动、变形或损坏。
倾斜与沉降观测：
使用专业仪器对房屋的倾斜度和沉降量进行观测，评估房屋是否存在不均匀沉降或倾斜现象。
三、结构安全性分析
结构模型建立：
根据房屋的实际情况，建立合理的结构分析模型，考虑荷载作用、材料性能、边界条件等因素。
荷载计算：
计算房屋在使用过程中可能承受的各种荷载，包括恒载、活载、风载、地震作用等。
结构强度与稳定性分析：
东莞加固公司通过结构分析软件或手算方法，对房屋的结构强度和稳定性进行评估，判断结构是否满足安全要求。
抗震性能评估：
根据当地的地震烈度区划和房屋的抗震设防标准，对房屋的抗震性能进行评估，提出必要的抗震加固建议。
四、鉴定结论与建议
鉴定结论：
根据现场勘查、检测数据和结构安全性分析结果，给出房屋安全鉴定的结论，明确房屋是否满足安全使用要求。
问题与隐患指出：
指出房屋存在的结构缺陷、安全隐患及可能的原因，如墙体裂缝、基础不均匀沉降、结构构件老化等。
处理建议与措施：
针对存在的问题和隐患，提出具体的处理建议和措施，包括加固、维修、拆除重建等，并给出相应的实施建议和注意事项。
五、鉴定报告编制与提交
报告编制：
编制详细的房屋安全鉴定报告，包括鉴定目的、范围、方法、过程、结果及建议等内容，确保报告内容完整、准确、清晰。
报告审核与批准：
对鉴定报告进行内部审核，确保报告质量符合相关标准和规范要求。经批准后，将报告提交给委托方或相关管理部门。
后续服务：
提供必要的后续服务，如解答委托方对鉴定报告的疑问、参与房屋加固维修方案的制定与审查等。
   
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