东莞房屋鉴定公司的具体要求涵盖鉴定类型、程序、标准及机构资质等方面，以下为详细介绍：
一、鉴定类型要求

安全性鉴定

适用场景：房屋加层扩建、改造装修前需评估结构承载力；灾害后（火灾、地震等）需检测受损范围及程度；施工场地周边建筑物需判定施工前后的安全性变化；临时性房屋延长使用期需评估安全性；公共场所（如旅馆业）在许可审批前需通过鉴定。

核心内容：对结构承载力进行核算，明确建筑物是否满足安全使用要求。

可靠性鉴定

适用场景：建筑物大修前需全面检查；重要建筑物需定期鉴定安全性与使用性；建筑物改变用途或使用条件前需评估适应能力；建筑物达到设计使用年限仍需继续使用时需进行鉴定。

核心内容：评估建筑物长期使用的稳定性和功能性。

建筑抗震性鉴定

适用场景：原设计未考虑抗震设防要求或现行抗震设防要求提高的建筑（如中小学校舍、医院建筑）；改造后未考虑现行抗震设防要求的建筑；超过设计使用年限的建筑。

核心内容：核查抗震措施，验算抗震能力，提出加固或处理意见。

二、鉴定程序要求

申请受理：房屋所有人或使用人向东莞加固改造公司提出申请，提交相关证明文件。

初始调查：收集房屋的结构图纸、检测数据，了解建造年代、结构类型、使用情况等基本信息。

现场查勘：对房屋进行详细检查，记录裂缝、变形、倾斜等损坏数据和状况。

数据检测：进行必要的现场测试，如结构材料强度检测、位移和变形测量等。

综合分析：东莞加固改造公司根据检测结果，评估房屋的安全性，确定等级（如A级：结构安全，满足使用要求；B级：基本安全，个别构件需维修；C级：部分承重结构不满足安全要求，需加固或维修；D级：整体不满足安全要求，需拆除或重建）。

报告签发：编写鉴定报告，包括鉴定目的、范围、依据、方法、结果和建议，提出处理措施（如观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除）。

三、鉴定标准要求

法律法规依据：如《建筑法》《城市危险房屋管理规定》等，明确鉴定工作的法律责任和程序要求。

技术规范依据：如《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292）、《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344）等，规范鉴定内容和方法。

鉴定内容要求：

地基基础：检查沉降、裂缝、倾斜等。

主体结构：评估墙体、梁、柱、楼板等的裂缝、变形、腐蚀情况。

围护结构：检查屋面、外墙、门窗等的损坏情况。

设备设施：评估水电、暖通、消防等系统的运行状况。

四、鉴定机构要求

资质认证：鉴定机构应具备合法资质，鉴定人员需持有相关资格证书，如经市、县人民政府房地产行政主管部门资格审查合格并取得鉴定作业证书。

技术能力：鉴定机构应具备专业技术配套，能够完成从初始调查到报告签发的全流程工作。

公正性要求：鉴定行为应公正、公平，具有一定的证明权，确保鉴定结论的客观性和权威性。

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