1问题的提出
随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，房屋的需求量越来越大，同时，由于人们生产、生活方式发生了很大的变化，因此对房屋的使用功能也提出了更高的要求。然而，我国还是一个发展中国家，经济还较为落后，生产力水平较为低下，不可能在短期内建造大量的新房来解决房屋紧张这一社会性问题。另外，许多房屋仅需要局部改造后就可满足业主的需求，推倒重建在经济上会造成巨大的浪费，实在无此必要。因此，对现有房屋进行改造就成为解决供需矛盾的有效途径之一。实践证明，改造旧房与建新房相比有三大优点：工期短，投资少，收益高。
由于历史上的原因，我国目前旧有民用建筑，尤其是居民住宅中大部分是砖混结构，而需要进行改造的大部分也是这部分房屋。因此砖混结构房屋的改造在旧房改造中占有相当大的比例，有极其广阔的市场前景。研究砖混结构房屋改造具有重要现实意义。
2砌体房屋结构改造与加固的发展
近十几年来，由于城市建设相对饱和且旧建筑的工程事故不断发生，各经济发达国家逐渐把建设的重点转移到旧建筑的维修、改造和加固方面。在我国，建国以来，特别是改革开放以来，由于社会经济和人民生活的需要建筑业也进入了空前繁荣的时期，同时，对已有建筑的维修和补强加固，亦由于下列一些特殊原因而变得十分重要和紧迫：
（1）我国建国初期建造的大量房屋已经接近建筑物的基准使用期，急需正确评定，并对这些建筑物迸行必要的维修加固；
（2）由于城市经济的不断发展，土地日趋紧张，如果对旧房进行维修改造，可以经济快速地调整城市布局。
（3）随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，人们对建筑物的安全性、实用性、耐久性的要求已有提高，工业厂房生产工艺需不断更新，原先的建筑需要通过适当的维修补强改造后才能满足人们的要求；
（4）由于设计、施工、或是管理、使用等原因引起工程质量事故的在建建筑物需要进行正确诊断、鉴定、处理和加固。
3砌体房屋结构改造与加固的常用方法
目前已颁布的《混凝土结构加固技术规范》(CECS25—90)总结了我国成熟的加固技术，适用于多种原因造成的结构、构件损坏的加固处理，对推动加固技术的发展起到很大作用。补强加固的目的主要是：
1)提高结构、构件的强度：2)提高结构、构件的稳定性：
3)提高结构、构件的刚度：4)提高结构、构件的耐久性。
由于结构、构件的损坏程度不同，补强加固的要求和目的也不尽相同，应针对不同情况，选用不同的加固方法，采取不同的补强加固处理。
常用的加固方法有：
(1)加大截面加固法
此法又可分为加大断面为主的加固，和加配钢筋为主的加固，或者两者兼备的加固。加大截面为主的加固，为了保证补加混凝土正常工作，亦需适当配置钢筋。加配钢筋为主的加固，为了保证配筋的正常工作，需按钢筋的问距和保护层等构造要求决定适当增加截面大小。加固中应将新旧钢筋加以焊接，作好新旧混凝土的结合。加大截面加固法缺点是现场湿作业工作量大，养护期较长，对生产和生活有一定的影响，此法增大截面尺寸，有时影响房屋外观和净空。
(2)粘钢加固法
采用高强度的结构粘结剂，将钢板粘结于需要补强的钢筋混凝士构件部位的表面，以达到提高构件承载能力的目的。这种方法，称之为粘钢加固。这种补强方法的优点是：不影响室内空间：可以在短时间内达到设计强度：能适合使用需要。但施工工艺要求较高：粘贴剂不耐高温。当温度达到30*c～90℃，粘结力下降。
(3)改变结构传力途径加固法
改变结构传力途径加固法是指通过增设支点(柱或托架)的办法使结构受力体系(即计算简图)得以改变的加固方法，因而也称为增设支点加固法。在梁、板跨中增设点后，减少了计算跨度，从而能大幅度地提高承载能力，并能减少和限制梁、板的挠曲变形。其优点是施工简单，受力可靠，缺点是使用空间会受到一定影响，此加固法适用于梁、板等结构的加固。
(6)托梁拔柱技术
托梁拔柱是托屋架拔柱、托梁拆墙及托梁拔柱的总称，是在不拆或少拆上部结构的情况下实施拆除、更换、接长柱子的一门综合性技术，包括相关结构加固技术、上部结构顶升技术等。适用于因使用功能改变及生产工艺更新，要求改变平面布局、增大使用空间的旧房改造及老厂改造。与传统的大掀盖改造相比，托梁拔柱法具有对生产及生活影响较小、改造时间短、费用低等优点，其缺点是技术要求较高，安全措施必须周密。
(8)喷射混凝土补强技术
借助喷射机械，将一定配合比的砂、石、水泥、水等混凝土拌合料，以压缩空气作为动力，通过管道，输送并以高速喷射到承喷面上形成具有一定强度的一种结构材料，称为喷射混凝土。喷射混凝土由于是在高速喷射的反复连续冲击作用下被挤压密实，因而具有较高的力学强度与自支撑能力。
喷射混凝土与一般振捣密实的混凝土相比，在原材料相同情况下，具有耐久性、抗冻性和抗渗性好，粘结力好等优点，其抗压强度一般可达到50Mpa，且喷射混凝土施工设备简易，它将混凝土的运输、浇灌和捣实等几道工序合而为一，简化了工艺流程，节约了人力，施工速度快，特别是由于它能与混凝土、岩石、钢材等材料粘合牢固，可以在结合面上传递一定的拉应力和剪应力。由于高速高压作用，喷射混凝土能射入宽度2mm以上的裂缝。并与被加固的结构紧密结合，形成整体，共同工作，因此用于建筑物及构筑物的补强加固，不仅速度快，而且效果好。可常见缺陷如孔洞、裂缝等加固：也可用作抗震加固：可整体加固，也可局部加固：可加固钢筋混凝土结构，也可加固砖石结构，加固的结构类型有柱、梁、墙、烟囱、水池等，特别是对大体积、大面积的建筑物及构筑物，如大基础、塔、筒、仓、墙、板等的补强效果更为显著。
4结论
对于已有建筑，随着时间的推移，荷载和非荷载因素对结构物的破坏，都不同程度地影响着这些建筑物的使用和安全。但是，这种影响和破坏，在很多情况下并没有达到非推倒重建不可的地步。于是，人们在实践中提出了很多加固改造的方法。由于砌体结构房屋自身的特性使得砌体结构房屋的加固改造方法存在多样性，这就要求设计者在进行房屋加固改造时灵活运用各类加固方法。本文对砌体房屋改造加固的发展状况及加固方法进行了综合阐述，详细分析了各种方法的原理以及优缺点，以便设计者对房屋改造进行设计。