危房排查与鉴定是保障房屋安全的重要环节，需遵循系统程序以确保结论的科学性和准确性。以下是东莞房屋鉴定公司详细的排查流程及关键要点：
一、危房排查程序
1. 初步观察与资料收集
外观检查：
墙体裂缝（是否贯通、宽度是否＞5mm）、倾斜、变形。
屋面塌陷、渗水痕迹；梁/柱混凝土剥落、钢筋外露。
基础沉降（地面开裂、墙体与地面分离）。
使用历史调查：
建造年代、结构类型（砖混/框架/砖木等）。
是否有过改建、加层或超载使用。
自然灾害（地震、洪水）或人为损伤记录。
2. 专业检测与评估
材料性能检测：
混凝土强度（回弹法/钻芯法）、碳化深度。
钢筋锈蚀程度（电位差法）、砌体抗压强度。
结构安全分析：
通过仪器监测倾斜率（是否＞1%）、沉降速率。
建立结构模型计算承载力，判断是否符合现行荷载规范。
危险点定位：
标记承重构件损伤、连接节点松动等高风险区域。
3. 危房等级判定
依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016），分为A、B、C、D四级：

D级：承重结构已不能满足安全使用要求，整体危险。
C级：局部承重结构存在危险，可能引发局部倒塌。
B级：个别构件存在危险，但不影响主体结构。
A级：无危险构件，结构安全。
4. 编制鉴定报告
东莞加固公司明确危房等级、危险范围及处理建议。
附照片、检测数据及计算书，加盖CMA资质章。
二、危房处理建议
D级危房：
停止使用，立即启动加固改造或拆除重建。
临时措施：疏散人员，设置警示标志。
C级危房：
局部加固（如碳纤维布加固梁柱、更换受损构件）。
限制使用荷载，避免振动或冲击。
B级危房：
针对性维修（如修补裂缝、重做防水）。
加强日常监测，定期复检。
三、注意事项
委托资质单位：
选择具备“建设工程质量检测资质”的机构，核查其是否在住建部门备案。
合规性审查：
危房鉴定报告需经属地住建部门审核备案，方可作为处理依据。
应急措施：
发现墙体严重开裂、倾斜时，应立即撤离并报告社区或街道办。
法律支持：
危房涉及产权纠纷时，可申请第三方鉴定机构出具法律效力的报告。
四、典型案例参考
案例1：老旧砖混房屋因基础不均匀沉降导致墙体倾斜＞3%，鉴定为C级危房，处理后通过地基注浆加固恢复使用。
案例2：木屋架因白蚁蛀蚀承重构件，鉴定为D级危房，拆除后重建为轻钢结构。
总结
危房排查需结合专业检测与工程经验，用户若发现房屋异常迹象，应及时委托鉴定并避免继续使用。危房处理应以安全为优先，必要时通过政府危房改造政策支持解决经济困难。

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