对房屋完好与损坏程度的评定，主要依据《房屋完损等级评定标准》进行。该标准将房屋分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级，评定过程中会综合考虑房屋的结构、装修和设备三大部分的完损情况。以下是东莞房屋鉴定公司对各等级的具体评定标准：

一、完好房
结构部分：地基基础有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降；承重构件如梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀；非承重墙节点安装牢固，拼缝处不渗漏，墙体平直完好；屋面不渗漏，基层平整完好，排水畅通；楼地面整体面层平整完好。
装修部分：门窗完整无损、开关灵活，玻璃、五金齐全；内抹灰完整、牢固、无破损；顶棚完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落；细木装修完整牢固。
设备部分：水卫、电照、暖气等设备现状良好，使用正常。
二、基本完好房
结构部分：地基基础有承载能力，虽有超过允许范围的不均匀沉降但已稳定；承重构件有少量损坏但基本牢固；非承重墙有少量损坏但基本牢固；屋面局部渗漏，排水基本畅通；楼地面整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂。
装修部分：门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺；外抹灰稍有空鼓、裂缝、风化、剥落；细木装修稍有松动、残缺。
设备部分：水卫、电照、暖气等设备基本完好，能正常使用，但个别零件可能损坏。

三、一般损坏房

东莞加固公司结构部分：地基基础局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降；承重构件有较多损坏，强度已有所减弱；非承重墙有较多损坏，强度减弱；屋面局部漏雨，木基层局部腐朽、变形、损坏；楼地面整体面层部分裂缝、空鼓、剥落、严重起砂。
装修部分：门窗变形、开关不灵现象较多，玻璃、五金、纱窗残缺较多；外抹灰空鼓、裂缝、风化、剥落现象较多；细木装修松动、残缺较多。
设备部分：水卫、电照、暖气等设备有损坏和老化现象，部分管道不够通畅。
四、严重损坏房
结构部分：房屋年久失修，结构有明显变形或损坏；承重构件严重倾斜、开裂、变形或强度不足；非承重墙严重破损；屋面严重漏雨；楼地面整体面层严重损坏。
装修部分：门窗严重变形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗残缺严重；外抹灰严重空鼓、裂缝、风化、剥落；细木装修严重松动、残缺。
设备部分：水卫、电照、暖气等设备陈旧不齐全，管道严重堵塞或损坏。
五、危险房
结构部分：承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力；地基基础出现严重问题，导致房屋整体倾斜或变形。
装修部分：装修严重破损，无法正常使用。
设备部分：设备严重损坏或缺失，无法满足正常使用需求。
此外，在评定房屋完好与损坏程度时，还需要注意以下几点：

应由专业人员按照相关标准和规范进行操作和评定。
评定过程中应充分考虑房屋的使用年限、设计标准、维护状况等因素。
对于存在安全隐患的房屋，应及时采取必要的加固或维修措施。

综上所述，对房屋完好与损坏程度的评定是一个综合性的过程，需要综合考虑多个方面的因素。通过科学合理的评定方法，可以准确判断房屋的完损状况，为房屋的维护、修缮和管理提供有力依据。

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