东莞房屋鉴定公司在保障房屋安全使用、保障人民生命财产安全、维护社会稳定、促进房地产市场的健康发展以及推动城市规划和建设等方面都发挥着重要作用。因此，对于需要进行房屋鉴定的房屋，应及时进行鉴定，以确保房屋的安全性和可靠性。

1、确保各种房屋的住用安全：

房屋投入使用后，有形、无形的损害无时不在发生，若维修不立即或维护不当，房屋的可靠性就会逐渐减少，使用寿命大幅度缩短。

在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的制约，对建立房屋的定期检测和维护工作还已造成足够的注重，也缺少建立的管控机制，往往是房屋用途明显衰减或损毁严重时才进行检测、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修价格大大增加。
在恰当使用的前提下，定期检测、鉴定，通过合理维护，保证房屋各个别处于正常、安全状况。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的调换等，通过迅速处理，使其超过新的安全状况，防患于未然。

2、促进城镇危旧房屋的改建：

还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构楼房，经过几十年的风雨剥蚀和各类自然的、人为的受损，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这种房屋实施安全管控与鉴定，可以尽快地看到安全隐患，及时实行排险解危措施，减少房屋坍塌事件的出现跟人员财产损失。

同时也可查清危旧房屋的构架类型、使用情况和分布状态，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。

3、防灾和减灾（灾害管理）：

房屋遭受自然灾害或事故等突发事故的侵袭后，房屋的结构会得到不同程度的损害或者破坏，通过对损坏房屋进行辨认来确认房屋是否依照安全使用条件，或采用排险解危措施后再次使用。

另一方面，加强房屋的日常鉴定与管控，东莞加固公司可以迅速维护、加固已损毁房屋，保持房屋预定的抗击突发灾难的能力，从而减少自然灾害或事故等突发事故等给房屋导致的毁坏或人员财产损失（如2004年的湖北宜昌大火，造成20名消防队员牺牲，其中也存在类似的现象），起至防灾减灾的作用。

4、对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定：

任何一幢房子都是根据其预定的使用用途进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的构架，加层、扩改建或加强荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的颠覆，甚至会失去结构稳定性而毁坏，由此导致的塌房事故也时有出现。

因此，对原有房屋的安全情况进行鉴别、评估，及时看到存在的弊端，以确认能否适合改造或具有改造条件，并借助论证设计施工方案的可靠性，则可以防止房屋坍塌事件的出现。

5、对拆改结构、明显加强荷载的住宅装饰装修进行安全性审定：

使长期的常常出现的破坏性装修受到打击，起到保障房屋住用安全跟社会公共安全的作用。近年来，各类房屋拆改结构、改变功能经商办企业的逐步减少房屋可靠性鉴定，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的愈发普遍，由此导致的事件及争议也逐渐减少。

发挥房屋鉴定工作的重要作用，按要求对涉及拆改主体构架和显著加强荷载的装饰装修方案的使用安全进行严密审定，从而确保住宅装饰装修后的使用安全，防止各种事件出现。

6、进行司法诉讼技术鉴定：

随着经济的演进、法律规章的健全及他们法律意识的不断增强，在长期的公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互制约甚至导致损失而造成的房产纠纷。法院或其它仲裁、行政机关等委托房屋鉴定单位对房屋受损原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为司法裁决提供根据。

房屋鉴定实事求是、科学公正的工作，可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。

7、从事技术服务工作：

指定内容的专项技术鉴定。如对房屋进行可靠性鉴定、抗震鉴定，防振、防火、防腐鉴定，个人翻建自住房、提取公积金用于自住房的维修等辅助鉴定等。

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