裂缝是自建房屋中常见的问题之一，裂缝的出现往往是由于房屋结构、材料、施工等方面的问题所导致。为了及时发现并修复裂缝，需要东莞房屋鉴定公司进行定期的房屋安全鉴定。
以下是对自建房屋裂缝鉴定标准和表现形式的详细分析：

一、自建房屋裂缝鉴定标准

从建设部发布的房屋质量检验标准来看，墙面开裂的宽度如果超过1毫米，就可以判断为不合格房屋。具体来说：

如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有规则的斜线裂缝，则可以判断质量有问题。斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致，一般裂缝继续增大的稳定性是两年。

对于房屋裂缝的宽度限度，通常也是以1毫米作为判断标准。

二、自建房屋裂缝表现形式分析

在房屋鉴定中，裂缝是最常见的问题，且表现形式多种多样。以下是自建房屋常见的裂缝类型及其表现形式：

正常性裂缝

表现形式：通常出现在墙壁上凿开的串线槽填充水泥干燥后，或大型塔楼在分期浇注时留下的楼板伸缩缝处。

分析：这类裂缝通常不会对房屋结构安全造成严重影响，但会影响房屋美观。

温度性裂缝

表现形式：一般出现在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂缝、沿窗角的竖裂等。

分析：这类裂缝是由于环境温度变化引起的，东莞加固改造公司讲述对房屋结构安全影响不大，但会影响房屋室内外观。

接缝处裂缝

表现形式：常发生在新旧墙体接缝处，如建筑开发预留的施工洞处墙体后砌时产生的裂纹。

分析：这类裂缝通常发生在施工缝或沉降缝等位置，需要等整个楼体变形趋于稳定之后修复。

沉降裂缝（地基不均匀沉降裂缝）

表现形式：房屋在建成后，地基一般都会下沉，如果地基沉降不均匀，则会在墙体中产生剪力和拉力，当附加内力超过墙体抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝。

分析：这类裂缝对房屋结构安全影响很大，需要采取加固地基等措施进行处理。

受力裂缝

表现形式：多出现在支撑梁或屋架端部的承重墙体或柱上。

分析：这类裂缝说明房屋结构存在一定的安全隐患，需要采取加固措施。

变形裂缝

表现形式：由变形引起的墙面交叉裂、纵横墙连接竖向裂、倾斜引起的断裂等。

分析：这类裂缝同样说明房屋结构存在一定的安全隐患，需要查明原因并采取措施进行加固。

结构裂缝

表现形式：由荷载作用引起，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等。

分析：这类裂缝是由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是比较危险的裂缝类型，需要查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据，并采取加固措施。

综上所述，自建房屋裂缝的鉴定标准和表现形式多种多样。在鉴定过程中，需要根据裂缝的宽度、长度、深度以及出现的位置和原因进行综合判断，并采取相应的修复和加固措施。

在进行自建房屋裂缝鉴定时，需要根据裂缝的表现形式和特点进行判断和分析。此外，混凝土开裂时间也是判断裂缝形成原因的主要依据，需要慎重判断。通常情况下，裂缝发现时间和开裂时间基本相同，需要多方信息的收集，进行综合分析判定，才能提高房屋裂缝安全鉴定的准确性。同时，在进行房屋裂缝鉴定时，需要先明确裂缝是静止裂缝还是活动裂缝，然后根据裂缝种类的不同选择与之相识的鉴定标准，才能提升裂缝安全鉴定的准确性

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