随着社会的发展，城市中的各种楼房越来越多，因此，购买房屋的人也越来越多，那么在购买房屋后，房屋的质量问题成为人们所关注的地方，如果觉得自己购买的房屋质量有问题的话，那么房屋安全鉴定有什么要求？东莞房屋鉴定公司的鉴定方法是这样的！
房屋安全鉴定要求：

一、鉴定条件

根据相关法律法规和实际情况，房屋安全鉴定的条件主要包括以下几种情况：

房屋出现明显损坏：如地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象。

房屋超过设计使用年限：需继续使用的情况下，应进行安全鉴定。

自然灾害或事故影响：自然灾害（如地震、洪水等）以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的，必须进行安全鉴定。

房屋用途变更：拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的，需要委托鉴定。

其他可能危害房屋安全的情形：如房屋周边施工、地质变化等可能影响房屋安全的情况。

二、鉴定机构资质

房屋安全鉴定机构需具备相应的资质和条件，才能从事鉴定工作。一般来说，鉴定机构应满足以下条件：

注册资金与经验：具备一定的注册资金，从事房屋安全鉴定工作多年，有丰富的鉴定经验和业绩。

专业人员：拥有一定数量的专业技术人员，包括建筑结构、地质、建筑材料等相关专业的工程师和技术人员。

设备与技术：具备先进的检测设备和技术手段，能够准确、科学地进行房屋安全鉴定。

资质证书：持有国家认可的房屋安全鉴定资质证书，如一级、二级或三级房屋质量鉴定机构资质。

三、鉴定程序

东莞安全鉴定公司讲述房屋安全鉴定的程序一般包括以下几个步骤：

受理委托：接受房屋安全鉴定委托，明确鉴定目的、范围和要求。

现场勘查：对房屋进行现场勘查，记录房屋现状、损坏情况等。

检测分析：使用专业仪器和设备进行检测，分析房屋结构、材料等方面的性能。

评定等级：根据检测结果和相关规范标准，对房屋的安全性进行评定等级。

出具报告：编制房屋安全鉴定报告，提出处理建议和措施。

四、报告要求

房屋安全鉴定报告是鉴定工作的最终成果，其要求包括：

内容全面：报告应包含房屋的基本情况、检测分析过程、评定结果及处理建议等内容。

数据准确：报告中的数据应准确可靠，来源于现场勘查和检测分析。

结论明确：对房屋的安全性应给出明确的结论，如安全、基本安全、不安全等。

签字盖章：报告应由鉴定人员、注册结构工程师等编制、审核并签字确认，机构法定代表人或其授权人签发，并加盖鉴定机构公章和法人章。

综上所述，房屋安全鉴定要求严格、程序规范、报告准确。在进行房屋安全鉴定时，应严格按照相关法律法规和规范标准进行操作，确保鉴定结果的科学性和准确性。

常见的房屋安全鉴定方法：

1、房屋正常使用性鉴定，一般是对房屋内的装修装饰进行检测，注重于房屋使用的实用性。

2、房屋改建结构安全鉴定，这种鉴定方法是针对房屋内部进行改造以及房屋的重建作出复核验算，主要检查房屋的整体结构是否发生了改变。

3、房屋安全鉴定，这种鉴定方法是一种较为常规的鉴定方法，同时，也是较为常见的。

4、房屋安全突发事故紧急鉴定，这种鉴定是针对与发生火灾、地震以及爆炸等外力因素导致房屋的损坏，通过鉴定来判断该房屋发生事故后是否是危房。

5、房屋构件安全鉴定，通过对房屋内的某一构件进行鉴定，检测这一构件是否对房屋有影响。

6、房屋抗震安全鉴定，顾名思义便是对该房屋的抗震性进行检测。

7、施工周边房屋安全影响鉴定，一般会对施工前的房屋安全、施工中的房屋安全以及施工结束后的房屋安全性进行鉴定。

当房屋出现质量问题须及时委托专业的第三方鉴定机构进行鉴定，以确保房屋安全使用。

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