旧工业厂房需要进行加固的原因，主要原因有勘察设计和施工的失误、非正常使用、荷载众多且使用环境恶劣等因素的影响，导致结构体系的承载力降低，严重影响结构的安全使用。那么厂房存在哪些问题需要加固呢?以下是东莞房屋鉴定公司小编整理了以下几点：
1、由于温度应力引起围护砖墙开裂;

2、地基承载力不满足要求，引起基础下沉，房屋开裂;

3、钢结构构件及连接件锈蚀，严重影响结构的承载能力;

4、混凝土屋面板风化严重，引起露筋及混凝土块掉落的现象;

5、设计时，注重节省，其承载力富余较少，结构安全系数较小;

6、由于钢吊车梁截面太小，在吊车运行时会引起过大的振动，影响吊车的正常使用;

7、在使用过程中，由于实际荷载相对于设计荷载有所改变(如吊车起重量增大)，引起结构承载力不能满足要求;

8、由于当时施工条件的限制，浇筑混凝土的强度往往达不到设计强度，或强度离散性较大，使得结构安全系数进一步下降;

9、混凝土构件在长期使用过程中，因风化和破损较为严重，导致构件有效截面面积减小，露筋和钢筋锈蚀，终使得构件承载力降低。

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