那么什么是危房？危房，即危险房屋，根据《城市危险房屋管理规定》，是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，而不能保证住用安全的房屋。根据房屋使用安全管理条例指出，危险房屋是指因使用不当、不可抗力、工程质量缺陷、第三方侵权行为、超过设计使用年限等原因导致房屋结构体系中承重构件成为危险构件，局部或者整体不能满足安全使用要求的房屋。房屋鉴定机构对于危房的判断通常遵循一系列严格的标准和程序。以下是根据相关参考文章整理的东莞房屋鉴定公司判断危房的主要方法和依据：
一、危房判断的主要依据

地基基础：

重大安全隐患包括地基产生滑移，地面平行于边坡的裂缝大于10mm；房屋出现肉眼可见的明显倾斜，倾斜值达到或超过H/250（H为房屋高度）；底部楼层墙体出现斜裂缝，其宽度超过10mm（单条裂缝）或超过5mm（多条裂缝）。

承重结构：

墙体出现缝宽大于1.0mm的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2（单条裂缝）或超过层高1/3（多条裂缝）；钢屋架构件有压曲现象；阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝等。

整体结构：

综合考虑房屋的地基基础、承重结构、围护结构的危险程度，以及它们对房屋整体安全性的影响。如果房屋存在多处重大安全隐患，或者同种一般安全隐患超过一定数量，也可能被判定为危房。

二、危房判断的程序

受理申请：

鉴定机构接受房屋安全鉴定的委托。

初始调查：

了解房屋的历史和现状，包括建造年代、结构类型、使用情况等。

现场查勘：

对房屋进行实地检查，记录各种损坏数据和状况。

检测验算：

根据现场查勘结果，进行必要的检测和验算，整理技术资料。

全面分析：

对检测验算结果进行全面分析，论证定性，作出综合判断。

签发鉴定文书：

根据分析结果，签发房屋安全鉴定报告。

三、注意事项

危房鉴定是一个严谨且专业的过程，需要由具备相应资质和经验的机构或人员进行。

危房被分为整幢危房和局部危房，具体判定会考虑房屋的地基基础、结构构件的危险程度，以及它们对房屋整体安全性的影响。

如果房屋被判定为危房，应根据鉴定报告中的建议采取相应的加固或拆除措施，以确保房屋的安全使用。

总之，在进行房屋鉴定时，东莞加固改造公司建议应委托具有专业资质和丰富经验的机构进行，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。同时，对于被判定为危房的房屋，应及时采取相应的处理措施，以保障人民生命财产的安全。

哪些现象可以简单判断危房？

业主们可从以下现象简单判断自家房子是否存在危险：

1、无圈梁、无构造柱、无地梁、有地下室的“三无一有”房屋；

2、房屋出现明显倾斜、变形的；

3、墙体（基础）出现鼓闪（包）的；

4、地下室出现渗漏的；

5、粉刷无故掉落的；

6、晚上睡觉有砖块等断裂声或突然发现门、窗无法关闭的；

7、缝宽超过1MM的竖向长裂缝或多条竖向长裂缝的；

8、单条宽度大于10MM或宽度大于5MM的；

9、出现多条平行斜缝的；

10、预制板内出现裂缝的；

11、发现裂缝变长变宽（长大）的。

危房的形成原因主要包括：

超过了房屋规定的使用年限；

房屋年久失修、严重破损；

房屋主体结构被随意拆改，例如在承重墙凿洞开门窗，拆掉阳台与房间之间的墙体以扩大门窗尺寸，拆改厨房和卫生间墙体，用砖或混凝土等重型材料砌封阳台，在墙外用角钢等材料搭设悬挂阳台等；

新建房屋时地基处理不当引起相邻房屋不均匀沉降；

火灾、地震、水灾、地陷和人为破坏。

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