这些鉴定类型各自有其特点，如对东莞房屋鉴定公司专业技术人员要求较高，需要他们具备扎实的建筑理论知识，还要能预估外在因素对房屋建筑可能带来的影响。同时，不同类型的安全鉴定侧重点不同，比如可靠性鉴定关注建筑的结构性能，安全性鉴定关注建筑的整体稳定性等。
1、收拢裂缝：因为原材料湿区转变造成，一般在墙壁上网络状，二种不一样原材料将会产生于其页面上。

2、温度裂缝：由热涨冷缩变形造成，一般在房子高层（坡屋面）沿地圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的顶角斜裂（房子两边多，正中间基础沒有）>；也是沿附墙烟筒的页面上。

3、沉降裂缝：由地基与基础不匀称沉降造成的墙面正八字型、倒八字形斜裂；由灰缝砂浆脱层缩小造成的上端水准裂；由橡胶支座沉降造成的混凝土结构梁的竖向裂开这些。

4、变形裂缝：由变形造成的墙壁交叉式裂，横纵墙联接竖向裂缝；歪斜造成的破裂这些。

5、构造裂缝：因为载荷功效造成也叫载荷裂缝，如房梁下柱墙的好几条竖向裂缝；梁护栏板受力主筋处的横着水平裂缝、斜裂、跨中的围绕全线贯通裂；橡胶支座边的裁切斜裂；受拉构件的横裂这些。

房屋鉴定的特点

1.对从业人员要求高

鉴定人员需具备高素质的建筑专业理论，熟悉房屋建设过程中的要点，了解外界环境、地理环境、气象条件等对房屋建筑的影响，并具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。

2.鉴定和检测密不可分

由于房屋结构复杂，损坏情况和原因多样，要求房屋鉴定和房屋检测相结合，东莞安全鉴定公司根据检测结果推断房屋的损坏情况和安全性。

3.鉴定对象的特殊性

房屋安全鉴定的对象是已经投入使用的既有房屋，且房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程，需要针对不同房屋结构、年代、损坏程度等采用不同检测方式，以保证检测的准确性。

4.鉴定报告的独特性

没有一模一样的鉴定报告，即使是共同从事房屋鉴定工作的专家也有各自的研究方向和特长，可能出现不同的鉴定结论或见解。

5.综合性和复杂性

房屋鉴定不能生搬硬套，需要根据每个鉴定项目房屋损坏的实际情况，进行全面详细的分析和判断，有时需要从各个方面和角度反复论证。

6.注重结构安全

房屋安全鉴定以地基、主体结构为主要鉴定对象，通过检测这些关键部位来确定房屋的整体安全性。

7.法律效力

房屋安全鉴定工作必须是由当地政府设立的具有鉴定资质的鉴定机构进行，其出具的鉴定报告具有法律效力，是符合公平、公正的。

房屋鉴定的类型多样，且每种类型都有其特定的应用场景和关注点。同时，房屋鉴定工作具有高度的专业性和复杂性，对从业人员和鉴定过程都有严格的要求。

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