房屋安全，既不是由房屋所有人说了算，也不是由管理部门说了算，而应当由有资质的东莞房屋鉴定机构的鉴定报告说了算。房屋安全鉴定所报告是相关管理部门进行行政许可或处罚、采取危房治理措施、认定法律责任的必需技术要件之一。

近些年，房屋安全问题层出不穷，对房屋进行安全鉴定变得越来越重要，为了我们的住房安全，还是建议大家选择第三方房屋安全鉴定中心进行房屋鉴定，尤其是旧房屋更应该注重。

房屋的异常迹象概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。裂缝的问题比较容易发现，一般包括墙体裂缝及楼板裂缝，裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝这几种。产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

如果发现房屋出现异常迹象，请尽早去房屋安全鉴定中心进行房屋安全质量鉴定，尤其是对于一些使用年份已久的房屋，出现问题的概率会越大。

那么房屋安全鉴定都有哪些重要作用呢？

超年限使用建筑：由于每个地方城市化发展的水平不一样，所以有的地方还存在一些超年限的房屋，这些房屋的存留，一方面容易出现房屋安全事故，另一方面这些房屋的存在影响了城市化发展的进程，因此，这就需要委托房屋安全鉴定机构对这些超年限房屋进行房屋鉴定，东莞安全鉴定公司结合房屋的实际情况，可以采取修缮加固或是拆除等两种方式。

工程建设对周边房屋影响破坏：随着城市化建设的脚步不断加快，建筑工程的快速发展，工程施工对于周边建筑的影响也越来越显著，通过房屋鉴定工作可以对周边房屋影响程度及破坏的程度进行分析和评价，查清责任关系，对保护双方的利益有着重要的作用。

保护文化古迹：我国属于历史悠久的国家，有许多历史优秀的名胜古迹，这些建筑有着不同时期的风格特点，是具有很高的历史文化价值，但是随着时间的推移，这些建筑受到人为和自然环境的影响受到一定的损坏，通过展开房屋鉴定，可以使人们对古建筑当前的结构安全情况有所了解，同时对存在安全问题的房屋，可以有效的采取相应的措施手段进行维护修缮。

促进城市危旧房屋的改造：通过房屋安全鉴定，可以尽早地发现房屋存在的安全隐患，及时采取排险解危措施，zui大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失，同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。

房屋加层改造安全：对拆改结构、加大荷载的房屋装修进行检测鉴定，近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多，对拆改前后的房屋进行房屋安全鉴定，从而保证房屋装修后的使用安全，防止各类事故发生。

因此，房屋安全鉴定对于保障房屋的安全使用、提高房屋价值以及满足法律和政策要求等方面都具有重要作用。

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