房屋质量检测按检测目的、范围和特点，分成：完损性鉴定、危险性鉴定、安全性鉴定、可靠性鉴定、工程质量鉴定,接下来东莞房屋鉴定公司小编下面根据鉴定依据、适用对象、特点、结果、典型案例和大家简述一下！房屋质量检测宜以幢为检测单位，按建筑面积进行计量。委托人应提供检测房屋的权属关系证明和原始工程图纸等资料，在无法提供原始图纸资料或资料不全情况下，应根据实际情况补充检测内容。
一.危险性鉴定

1、鉴定依据：《危险房屋鉴定标准》

2、适用对象：适用于高度不超过100米且建成投入使用两年以上的房屋

3、特点：以目视检查为主，必要时辅以仪器测量及承载力验算，侧重于检查房屋结构性的损伤，非结构性损伤或结构性损伤程度小的不影响zui终评级

4、鉴定结果：分为A、B、C、D四个等级

5、典型案例：危房鉴定、危房治理、房屋定损

二.完损性鉴定

1、鉴定依据：《房屋完损等级评定标准》

2、适用对象：适用于单位自管房、私房鉴定，不适用于工业建筑物或构筑物

3、特点：采用目视检查，对房屋结构或非结构的外观完损状态进行检查，一般多用于日常或定期的巡检，作为技术管理或修缮的依据。

4、鉴定结果：分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五个等级

5、典型案例：公房普查、房屋信息化普查、施工周边房屋证据保全、房屋定损

三.安全性鉴定

1、鉴定依据：《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业建筑可靠性鉴定标准》

2、适用对象：已建成可以验收的和已投入使用的建构筑物

3、特点：采用目视检查、仪器测量、承载力验算相结合的方法，对结构损伤、承载力、结构布置及构造合理性、整体牢固性等方面进行综合评判

4、鉴定结果：分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四个等级

5、典型案例：大修加固前房屋鉴定、改造加层加荷载改变用途前房屋鉴定、旧房重启前房屋鉴定、租售转手前验房验厂、补办产权的房屋鉴定、办特营证的房屋鉴定、补办验收的房屋鉴定、政策规定统一检查

四.可靠性鉴定

1、鉴定依据：《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业建筑可靠性鉴定标准》

2、适用对象：已建成可以验收的和已投入使用的建构筑物

3、特点：采用目视检查、仪器测量、承载力验算相结合的方法，对结构损伤和非结构性损伤、承载力、结构布置及构造合理性、整体牢固性等方面进行综合评判（实际就是在安全性的基础上，同时考虑使用性，即可靠性=安全性+使用性）

4、鉴定结果：分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ四个等级

5、典型案例：大修加固前房屋鉴定、改造加层加荷载改变用途前房屋鉴定、旧房重启前房屋鉴定、租售转手前验房验厂、补办产权的房屋鉴定、办特营证的房屋鉴定、补办验收的房屋鉴定、政策规定统一检查

五.工程质量鉴定

1、鉴定依据：《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《钢结构工程施工质量验收标准》、《砌体结构工程施工质量验收规范》等

2、适用对象：烂尾工程、未报监督的在建工程、验收资料不全的在建工程

3、特点：对工程质量是否符合设计要求进行评判（工程质量鉴定与工程质量检测有所不同，考虑到工程大多项目已隐蔽，工程质量鉴定所采用的方法及数量与工程质量检测有所区别）

4、鉴定结果：如混凝土强度符合设计要求、钢筋配置符合设计要求、构件尺寸符合设计要求

5、典型案例：烂尾楼复建、在建工程质量复验、完善验收资料

这五大类别的房屋检测各有侧重，但都是为了确保房屋的安全和稳定。在进行房屋检测时，应根据房屋的实际情况和检测需求选择合适的检测类别。同时，房屋检测工作应由专业的检测机构和人员进行，以确保检测结果的准确性和可靠性。

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