东莞房屋鉴定单位在判断房屋安全的性质时，会综合考虑多个方面。以下是一些主要的判断依据：
房屋在长期的荷载作用下，产生裂缝是不可避免的，但是我们要了解房屋的发展趋势，只要房屋裂缝是稳定的，且宽度、长度、深度等都没有进一步的扩张，并无太大的危险，可以人为房屋结构是安全的，但是如果房屋裂缝的长、宽、深等都不断的扩张，这就说明房屋结构的安全性受到了威胁，需及时的在东莞房屋安全鉴定公司进行相关房屋鉴定，对房屋的安全性进行全面的了解和检测，从而判断房屋裂缝的性质，指导相关的修复工作。

判断房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝

房屋产生裂缝的原因多样，其中结构性裂缝对房屋造成的危害影响大，从根本上决定房屋的结构应力，房屋承载力和房屋后续可能发生危害的程度，而非结构性裂缝对房屋结构的影响不是特别大，对房屋结构的承载力不会构成较大威胁，可根据相关的需要进行修复。

当业主委托进行房屋安全鉴定时，我们的委托人应当提供下列材料：

(一)建筑房屋安全鉴定委托书；

(二)提供依法可证明委托人业主身份的有效合格材料；

(三)当房屋所有权证、并且证明其合法权益的有效凭证或嫩够证明与被鉴定房屋有无关系都行的相关民事权利的有效凭证；

(四)其它法律法规规定条纹规定应当提供的其他材料。

建筑房屋安全鉴定可靠性鉴定的机构应当在委托人接受房屋安全鉴定委托之日起第十个工作日内进行现场勘查，并保证在在现场勘查之日起第二十个工作日内，能够完全出具鉴定报告；当有明显险情的房屋，应及时当来现场立即组织鉴定；如果房屋结构复杂、鉴定难度较大，并且在在二十个工作日内不能完成鉴定的，鉴定人元应当向委托人说明情况，并根据当时出具的实际情况出具阶段性鉴定文件来进行鉴定。

房屋安全鉴定应当依据国家陪同颁布的现行的规范和鉴定标准来进行鉴定会。房屋安全鉴定机构在进行鉴定时，旁边应当有两名以上鉴定人员陪同参加，如果是对结构特殊、情况复杂的鉴定项目，房屋安全鉴定机构应当及时聘请专家或者邀请有关部门派员来参加鉴定这个过程。

基于以上各方面的检查和分析，房屋鉴定单位会提出全面分析、综合判断的依据，并报请相关部门审定。对于被鉴定为危房的房屋，鉴定单位会根据危险程度、影响范围等因素，提出相应的修建计划或排除险情的建议。

请注意，具体的判断标准和程序可能因地区和具体情况而有所不同，因此在进行房屋安全鉴定时，建议咨询当地的房屋鉴定单位或相关机构，以获取更准确和详细的信息。

本文章内容由东莞安全鉴定公司小编收集整理于网络，目的在于传递更多信息，如有侵犯到您权益，请联系删除，需要了解更多资讯欢迎关注我们广东广达建设集团主营东莞房屋安全鉴定、工程质量检测、建筑结构改造/加固补强、基坑支护设计及施工、旧建筑修复、地基基础工程等工程施工、一站式服务！