在进行新房验收时，建议购房者携带专业工具，如水平尺、验电器、万用表等，以便更准确地检测房屋的各项指标。同时，购房者还应仔细阅读购房合同和房屋质量保证书等相关文件，确保自己的权益得到保障。如果发现问题，应及时与开发商或物业联系，要求其进行整改。随着人们的生活频率加快，很多人都选择购买精装的房子，既省事情又省心力，但是如果开发商打个马虎眼，还能省时省心吗？下面东莞房屋鉴定公司就教大家一些验收精装房子简单的小方法。
1、检查结构

整体进行检测，核对面积和位置朝向，测量其公用的面积，检验一些户外的设施是不是完好的，在地砖上面种草，整栋建筑都全部修反，无良的开发商都能做出来。

2、检查水

在检验水电时，购房者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在以后的使用过程中，如果出现了短路、断水等情况的时候，可以根据图纸的标注通过专业的人员进行维修。

（1）厨卫要低于房屋地面平均水平，以防止水外溢。

（2）卫生间排风孔有没有留好，可揭开吊顶来检查管道是不是都安装到位。

（3）厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是不是开闭自如，螺丝有无脱落。

（4）在龙头下接杯水，注意观察是不是存有锈迹，如果认为供水质量有问题的话，便可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

（5）观察给排水管位置是否合理，周围是不是有渗水的痕迹，漏水的地方往往会在墙面上留下印渍的。

3、检查电

（1）入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”基本的要求了，这些应该都能够在配电箱的线路布置中体现出来。

（2）验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看看户内是不是完全断电，再分别去关闭好分闸，看是不是完全控制各分支线路。

（3）要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的置是不是准确通畅。

4、煤气管

一般情况，煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄漏都能够及时发现，方便去维修。

5、检查天、地、墙

（1）首先检测地面是否平坦，地板是不是起翘、是否空心、缝隙是否过大。专业人员是用水平仪，大家都可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球到处乱滚的话说明地面倾斜是比较严重。

（2）要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击就能听出下面有没有空鼓

（3）吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应该要保持一致的，不应该有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑的样子。

（4）空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应该预留管线孔的位置。

6、验收门、窗、梯

门、窗的锁具开启是否灵活，室内门密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是不是合适的。

7、材料与品牌

验房要关注一下所用材料是否与合同承诺一样。有差错应及时反应交涉，新房验收更加应该做个房屋检测，住的使人安心。

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