房屋安全检测是一项非常重要的工作，它由专门的机构或专家团队负责对房屋的安全性进行科学评估。其目的是确保居住人的生命和财产安全。东莞房屋鉴定检测通常适用于已经发现安全隐患、危险迹象或需要评定安全性等级的房屋，比如老旧建筑、受灾房屋或经过长时间使用的房屋。
那么有哪些房屋需做房屋安全鉴定?

1、需达到一定的使用年限，有老化迹象;

2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;

3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;

4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用;

5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

房屋安全鉴定的适用范围

1、适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。

2、可作为房屋进行结构和使用功能改变的可行性依据，

3、可以分析并提出相应的处理措施和建议，

4、东莞安全鉴定公司可作为判断房屋结构和使用功能改变后对房屋安全性能的影响的依据。

房屋安全鉴定主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

1、调查房屋现状：在这一阶段，鉴定人员会对房屋的建筑结构、使用情况、内外环境进行详细的调查和记录。他们会检查房屋的基础、墙体、屋顶、地板等部位，以及水、电、气等设施的情况。同时，他们会注意现存的问题，如裂缝、漏水、腐蚀等。

2、调查房屋今后使用要求：了解房屋的设计寿命、使用条件、以及未来可能面临的环境作用，以确保房屋在未来的使用中仍然安全可靠。

3、结构检测：通过抽样或全面检查，对房屋的承重结构或构件进行测量，以了解是否存在裂缝、位移、变形、腐蚀、老化等损伤。这一步骤需要使用文字、图纸、照片或录像等方法记录房屋主体结构和承重构件的损伤情况。

4、材料力学性能检测：对房屋的结构材料进行抽样检测，以评估其力学性能，包括强度、韧性等，这有助于进一步了解房屋的安全性。

5、荷载或作用检测：在必要时，进行房屋结构的荷载试验，以验证房屋在受力情况下的承载性能。

6、勘察工程地质情况：如有需要，还应对房屋周边的地质条件进行勘察，以评估地质灾害对房屋安全性的影响。

7、动荷载测试：对于可能面临较大动荷载的房屋，鉴定人员会进行动力反应和特性测试，以确保房屋在地震等动力荷载下的安全性。

房屋的安全性评定会综合考虑现场检测结果和结构分析验算结果。如果检测结论为危险房屋或局部危险房屋，必须按照相关规定报送房屋检测主管部门审定。这样的检测报告对于房屋的维护和改进至关重要，有助于确保人们的居住环境安全可靠

房屋安全鉴定还需要根据建筑物的实际情况和安全性能要求，制定相应的安全保护措施和建议。例如加固、修复、更换设备等，这些措施可以提高建筑物的安全性能和使用寿命，保障人们的生命财产安全。总之，房屋安全鉴定是了解建筑物使用安全性能的重要手段，通过全面检查和评估建筑物的结构和设备设施，可以及时发现和解决潜在的安全隐患，保障人们的生命财产安全。

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