新政规定，工业和商业房屋租赁需要东莞房屋鉴定机构提供房屋安全检测报告来办理合同登记、备案工作，具体情况如下。
1、办理租赁合同登记或者备案时，具有合法有效房地产权利证书，且未改变房屋功能、结构的工业和商业用房，不需要提供房屋安全检测报告；

2、具有合法有效房地产权利证书，但注明"该宗地内建筑物未经建设主管部门和消防主管部门的检测"的工业和商业用房，需要提供房屋安全检测报告；

3、办理租赁合同登记或者备案时，具有合法有效房地产权利证书，但改变房屋功能、结构，用于工业、商业和仓储业的出租房屋，需要提供房屋安全检测报告；

4、办理租赁合同登记或者备案时，不能提供合法有效房地产权利证书，但能提供其他房屋权利证明或者是规定的其他权属证明材料，用于工业、商业和仓储业的出租房屋，需要提供房屋安全检测报告；

5、对需要进行安全检测的出租房屋，可根据工作量大小和轻重缓急程度，将出租面积100平方米（含100平方米）以上的先行纳管；（注意：以上所称“面积”是指同一租赁地址、同一建筑物内的租赁合同的累计面积。）

6、房屋安全检测报告的相关问题；

（1）此前已有的房屋安全检测报告的效力问题。此前有具备房屋检测资质的房屋检测单位出具的房屋安全检测报告，需原房屋检测单位签字盖章确认，或者有原房屋检测单位开具的发票，经查实给予认可。

（2）办理合同登记或备案时，已经提供了无期限的房屋安全检测报告的，再次办理合同登记或备案时，无需再提供房屋安全检测报告。

（3）办理合同登记或者备案时，需要提供有效期内的房屋安全检测报告。

工业和商业房屋租赁前进行房屋安全检测不仅能够确保建筑的安全，也能确保使用者的生命财产安全。所以，工业和商业房屋租赁需要提供房屋安全检测报告。

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