工业建筑破坏及倒塌事故时有发生，如屋盖垮塌、通廊垮塌等，大部分都是由于缺乏有效管理，特别是使用阶段缺少必要检查、鉴定及维护，使结构体系在不可预知的情况下突然破坏，造成严重后果。东莞房屋鉴定公司鉴定厂房安全性评级主要根据以下方面进行：
一、工业建筑检测鉴定迫在眉睫

目前我国工业建筑存在量大面广、形式多样，以及经历多个历史时期，建造时执行不同标准规范，可靠度水平差异大。目前，工业建筑存在一些典型问题：

1、作用复杂、使用环境恶劣，工业建筑经常处于重载、动载、高温高湿、腐蚀等复杂环境；

2、频繁因使用功能及工艺改变进行改造，且很多未经过科学的结构鉴定；

3、超常规及超负荷运行时有发生；

4、部分工业建筑已处于超期服役状态；

5、缺乏专业的维护管理流程和人员，无法达到定期检修维护。

基于以上原因，工业建筑强度失效、疲劳破坏、耐久性损伤等导致结构破坏甚至倒塌的事故时有发生，为了保障工业建筑的安全，东莞安全鉴定机构迫切需要对其进行检测鉴定。

二、鉴定评级体系

由于既有工业建（构）筑物是一个复杂的实物系统，对其可靠性鉴定，一般根据其组成和功能要求，采用系统科学中的层次法评定，即采用将鉴定对象分层并逐层综合对其进行评定。《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2019），将工业建（构）筑物划分为鉴定单元、结构系统和构件三个层次，各层分级并逐步综合（纵向分层、横向分级）进行可靠性评定。

其中，鉴定单元的鉴定评级，侧重于为整个鉴定单元的宏观决策提供技术依据，是为了满足整体技术管理的需要，结构系统和构件二个层次的鉴定评级，侧重于为结构系统和构件的实际具体处理提供技术依据，给出鉴定单元中不满足要求的结构系统和构件及其它们的具体部位，是为了满足在结构实际技术处理上能分清问题(是安全问题还是正常使用问题)的需要。

需要注意的是，厂房安全性鉴定评级需要由专业的检测机构或鉴定机构进行评估和鉴定，以确保评估结果的准确性和可靠性。同时，在处理建议方面，需要综合考虑厂房的结构特点、使用情况和安全性等因素，提出切实可行的处理方案，确保厂房的安全性和稳定性。

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