随着城市发展和城市建设的不断进步，城市中的旧城改造、翻建、市政工程建设等在实施过程中，会对周围屋子产生一定的影响，使得原有房屋或市政管线产生倾斜、裂缝或破坏，因而，施工需要对周边房屋进行检查，房屋检测的时间应该在安排基坑开挖前，基坑开挖后和基坑回填后进行检测。基坑开挖前后做好房屋检测，可以减少很多不必要的纠纷。下面东莞房屋安全鉴定就给大家介绍一下基坑周边房屋检测怎么做?

具体检测方法：

第1阶段

施工的前面进行检测(基坑开挖前)对周边房屋(包含一般建筑和市政管线和道路)。

1、调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的的建筑平面图;调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。

2、调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。

3、检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于2次，取中间值作为监测初始值;在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于2次，取其平均值作为监测初始值。

4、检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。

5、调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。

6、提交施工的前面房屋检测报告。

第2阶段

施工完毕后的复测(地下工程施工完毕后，基坑回填一个月为后)对周边房屋以及市政道路和市政管线。

1、复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响。

2、复核一般建筑的裂缝与损坏情况。

3、比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。

4、分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度。

5、结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议。

6、提交检测与监测总结报告。